地产行业新房成交记者从市规划国土委网站了解到，４月３

深圳新闻网5月5日讯   (记者丁荡新报道)为期５天的深圳春季房地产交易会于昨天结束。上周新房成交量下降，价格略有上升。记者初步统计，春交会前４天全市新房成交冷清，共成交８４套，日均仅２１套。2009年，刚刚摆脱国际金融危机影响的中国房地产行业迎来了快速复苏的大好时机，北京、上海、深圳等一线城市的楼市进入了持续的“高烧”状态，房价直线上升给地产公司带来了巨额的收益，大量的非地产类企业也像得了“红眼病”般地纷纷设立地产开发类子公司，不仅仅一些处于各行业垄断地位的央企参与其中，就连一些主营业务与地产八竿子打不着的上市公司也不甘寂寞，疯狂设立子公司插足商业地产领域。

　　记者从市规划国土委网站了解到，４月３０日、５月１日、２日、３日，我市新房成交量分别为３３套、１２套、１３套、２６套，均价分别为１８１３９元／平方米、１７５８６元／平方米、２２３７３元／平方米、２５２５０元／平方米；深圳特区报记者 吴铠峰 摄 深圳新闻网讯 深圳市规划与国土资源委员会数据系统显示，上周（６．２８－７．４）二手房成交１６５８套，日均成交３３２套，环比增长４．２％；４天的成交总量为８４套，日均仅２１套。具体到各行政区，福田、罗湖和盐田成交量在个位数，分别为６套，６套和２套；成交量排名前三位的楼盘，全部位于龙岗区、宝安区，其中龙岗区占绝大多数。根据深圳中原三级市场成交数据，上周全市二手房成交均价为１６４０７．９２元／平方米，环比增长１９．４％。

　　业内人士分析，春交会期间，全市新房成交比较少，并未出现井喷的情况。近期，深圳二手房成交有所增加。究其原因，一方面是因为假期天气不好，部分人群选择“蜗居”在家；宝龙两区成交量 占全市的８５．２％ 上周新房成交价格略有上升。另一方面，有人选择利用“五一”假期外出旅行，而将心思花在买楼上的人较少；其中宝安区成交量占优，为163套，占全市成交量的49.5%。此外，受政策影响选择观望的人较多。专业人士分析，上周三级市场的表现好于二级市场，一方面由于新房市场的房源减少，开发商促销推售活动放缓，购房者又趋于观望；

　　深圳中原地产市场部负责人表示，受国家密集出台的“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响，深圳新房成交持续低位徘徊。不过，他对目前地产行业因调控带来的不确定性并不担心，“我的项目是自己买地自己建房并且自己使用，因此不用担心会受到行业调控的影响。部分开发商为试探市场，推出部分“限价房”，刺激了一部分刚性需求者，未来短期内，成交量将会逐步上升；金种子酒（600199）上周末发布公告称，公司拟以8055.83万元的价格，将实际持有的安徽金种子集团阜阳房地产开发有限公司98.16%股权转让给金种子集团，从而全部退出房地产行业。价格方面，并未出现明显的下行迹象，未来并不排除政府将可能出台更加严厉的措施来调控房价。市房地产信息系统数据显示，上周新房成交均价为每平方米１８３９３．１６元，略微上涨２．４７％，除了罗湖和福田双双下跌１１个点左右，其他各区均有不同程度的涨幅，盐田以１４．８５％涨幅居前，龙岗上涨５．７１％，南山上涨２．８３％。

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　　房地产行业首季度景气指数下降

　　深圳晚报记者卢舒倩报道 国家统计局深圳调查队公布２０１１年第一季度企业景气指数为１４３．２，依旧属于“高度景气”，不过无论从环比还是同比看，都呈下降态势。尽管目前多个部委正对房地产行业进行调控，但由于市场长期未来仍然看好，因此并不能阻挡民间资本的流入。特别是房地产行业的景气指数、信心指数都有较大幅度的下降。市规划与国土资源委员会数据显示，全周新房市场成交３２９套，环比降低１９．５６％。

　　数据显示，一季度景气指数最高的分别为批发零售业、社会服务业和住宿餐饮业，环比、同比都双双上升。上周新房价格微涨２．４７％ 均价为１８３９３元／平方米；而房地产行业和交通运输、仓储和邮政业以及建筑业则双双回落。在成交区域上，上周成交依然关外为主，共成交272套，占全市成交量的82.7%。其中房地产行业的景气指数较去年同期下降了１３．９，环比去年第四季度也下降了１１．９。成交面积为２１．７６万平方米，日均成交４．３５万平方米，环比增长２７％。

　　从企业家自身对所在行业前景的判断上，批发零售业信心最满，去年自信心爆棚的房地产行业在今年第一季度则显得越来越失落，信心指数比去年下降了１４．２。根据深圳市规划国土委数据统计发现，上周(6月28日-7月4日)新房成交329套，其中7月2日更是创下了2套的新低。

　　据分析，国家调控政策打压了房价，也影响到了房地产行业及与之密切相关的建筑行业的景气程度。以宝安、龙岗的成交为主，两区占据了全市成交量８２．６％的份额。

。”分析人士认为，非地产类上市公司进军地产业，只是受该行业高投资回报影响，抱着投机的态度才进入的，这些上市公司大都像金种子酒一样，是地产行业的“外行”，他们一没有任何地产行业的从业经验，二没有专业的地产经营人才，进军地产行业很大程度上是非常盲目的，因此很多公司在这种情况下都出现了亏损，又适逢中央地产政策调控，对未来更是缺乏信心，不得已只好选择退出。