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深圳新闻网5月6日讯 （记者游细平）昨日，深圳市规划和国土委网站发布了深圳4月房地产成交情况。市规划国土部门昨日公布的数据显示，６月份我市新建商品住房成交均价为每平方米１６９７８元，比５月份下降１０．６％，相比４月份，降幅达到１６．６％。受政策的影响，深圳新房成交大幅下降，4月份新房成交比3月份下降近三成，但新房成交价却上升了4个多百分点。由于价格不高，销售不错，带动了均价下降。
根据市规划和国土委提供的统计数据显示，4月份全市新房共成交1879套，环比下降29.52%，同比下降41.75%，成交总面积为16.13万平方米，环比下降29.32%，同比下降44.61%，均价为每平方米20295元，环比增长4.48%，同比下降1.32%。数据显示，上个月的成交中，中小户型占着绝对主力，加上低价偏远楼盘成交所占比例较大，因此拉低了全市新房成交价。 从各区的情况来看，龙岗、宝安、南山是全市的主力成交区域，三区成交量之和占总量的九成多，龙岗区成交92719平方米、1033套，占总量的56.7%。对此，有关人士表示，相对于新政出台时的４月份，我市６月份新房价格出现明显下降，表明楼市调控效果开始显现。单个楼盘方面，位于龙岗中心城的星河时代推售新单位再掀热销浪潮，以28635.48平方米/348套的优异销售业绩问鼎4月份深圳市楼盘成交冠军，成交均价17614元/平方米。６月份深圳新房成交均价为每平方米１６９７８元，业内人士预计本月更多楼盘会降价销售楼市调控效果已经显现。二手房方面，深圳4月份二手房共成交6966套，环比三月份下降了25.74%，成交面积为57.79万平方米，环比三月份下降了25.36%。根据市规划国土委最新公布的我市１～５月房地产分析报告，市房地产信息系统的统计显示，今年前５个月，我市新建商品住房均价分别为每平方米２３１１７元、２４１６５元、２０２１６元、２０３８１元、１８９９８元。 深圳五月预计将有20个项目开盘或者加推。上个月楼市领先指数显示为３１０．９点，全市六区１７５个样本楼盘成交均价为每平方米１７３７７元，比５月份小幅下跌２．４％。其中龙岗5个、宝安7个、南山4个项目、罗湖1个、福田1个、盐田2个。王世界表示，进入７月之后，预计少数楼盘的降价销售趋势有望扩大，范围更广，更多的楼盘会加入到降价销售的队伍中，采取更大的优惠促销手段，比如一口价、特价房等。 专家分析指出，由于限贷、限价、限购等房地产政策的影响，4月份深圳新房成交继续低迷，这是一种正常的反应。比如位于龙岗中心城的万科金色沁园，从三房到大复式，均价为每平方米１．５万元，最低价为每平方米１．３万元。5月份，由于政策的延续性，深圳的房地产市场将继续维持观望状态，新房交易不会发生大的改变，价格也不会发生大的变化。在经过５月份大幅下跌之后，上个月深圳新房成交量小幅反弹。 。深圳中原市场部总监王世界表示，６月份深圳新房价格下降，其中一半的原因是成交结构造成的。新房成交 新房 深圳新房 楼盘 南山 龙岗 房地产 总量 均价 延续性
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