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房网讯：2010年第32周(8.2—8.8)全市新房成交511套，成交均价16325元/平方米。上周（６月２１日～６月２７日），全市共成交二手住宅１５９１套，日均成交量再次下跌４．９７％，成交量在楼市调控的大背景下依然保持低位。两项数据均有突破性变化，成交量在阔别2个月后首破五百；此外，叫价1.1亿元的陆家嘴国家开发银行大厦两层楼和2.6亿元的船舶大厦五层楼等大标的物业，也待价而沽。均价则持续下挫，每周降幅超千元。据世华地产成交数据统计及销售人员反映，近期关外的一些地铁沿线物业表现最为抢眼，尤其是总价较低、周边配套较为完善的物业，其成交量在近期出现明显增长，买家以首次置业者为主。其中，宝安成为最大赢家，成交面积占全市一半，片区三大明星项目水榭春天、招商澜园、金地上塘道囊括龙虎榜成交三强。房贷新政出台以后，楼市成交持续低迷，令部分放盘业主心态开始软化，尤其是６月中旬以来，出售意愿较强烈的业主，所能接受的议价空间较大。 从统计数据来看，相较31周除罗湖以外的其余五大行政区成交量均出现小幅回升。不过，来自市场的信息显示，关外地铁沿线物业受到置业者追捧。因水榭春天、富通•御岭公馆等项目新品相继加推，推动片区销售形势向好，单周成交275套，位列全市之首。据德佑地产项目代理部的统计数据显示，静安寺板块的静安中华大厦，目前高区办公楼物业成交价上涨后也仅在每平方米3.5万元左右；龙岗、南山、福田、盐田的成交套数较第31周均有个位数增长，其中，龙岗老盘中海康城国际、万象天成重回榜单前列，支撑片区销售。罗湖区、宝安区和南山区分别成交３２１套、３１４套和２５４套，分别环比上涨１７．１５％、２０．７７％和２２．１２％。关内四区除南山外，近期均无项目入市或加推，后续成交乏力。同时，上海各二手商用物业网站近日信息刷新相当频繁，其中不乏沉寂近两年的大宗物业的踪影。 在成交均价方面，仅龙岗一区小幅增长，其他片区无一例外的呈现出下跌趋势。南京西路板块的静安新时代大厦，办公楼物业成交价在2.6万元/平方米。尤其以福田区最为明显，除一写字楼项目外，住宅成交全为中小户型，均价较上周下跌近五千元，被拉低到22316元/平米。上周新房成交价格上涨，均价为１７９４９．７６元／平方米，环比涨幅为２１．６７％，除了南山略降２．７８％，其他各区均有不同程度涨幅。成交冠军宝安也同样如此，均价直线下滑，跌至15938元/平米，相较七月份片区整体均价降幅近五千。在前一周商业物业成交小幅回落后，上周商业物业成交开始回升。罗湖受尾盘峰度天下的影响均价跌破两万，滑落至17285元/平米。“尤其是开发商，目前住宅市场低迷，一些开发商就考虑抛售商用物业来缓解资金状况。南山轻微波动百元，鸿威海怡湾、宝能太古城、首地容御等高端项目近期均有销售，片区均价居高不下，28879元/平米为全市最高。而去年纵横上海大宗物业收购市场的内资企业则日趋理性，“一门心思想‘抄底’。盐田则继续保持金山碧山单个项目有所成交，均价略降为15832元/平米。成交量持续低位运行，主要是因为大多数潜在置业者，尤其是投资型置业者和改善型置业者，仍然持币观望。龙岗老盘持续发力，依托十二橡树、公园大地等标杆性项目，片区均价略微上扬到13930元/平米。其中南山降幅最大，为２４．４％； 刚需释放支撑市场 各类物业成交放大 自深圳楼市进入调控期，先是成交暴跌，价格坚挺，到目前房价下调，成交平稳回升，刚需开始释放。“最近我们明显感觉到大宗物业抛盘情况增多。以宝安为例，最受欢迎的项目当属水榭春天2期，作为新政后龙华首个入市项目，在价格并未大幅调整的情况下，依旧受到了改善型需求的追捧。宝安区成交１９１套，是前一周的３倍多，龙岗区成交１５１套，大幅下降３６．８２％，南山区成交４７套，下降９．６２％。近期推出77平米两房和89平米小三房转战首置市场，销售成绩不俗。具体到各行政区域，因前一周统计数据为４天，上周除福田区小幅上涨５．１０％外，其余区域环比涨幅均在１７个百分点以上，龙岗区成交３５４套，上涨３２．５８％，成交量和涨幅均位居榜首；富通•御岭公馆、招商澜园则以其绝对的价格优势独占一方，吸引了大批刚需出手。写字楼买卖成交均价为１７２１３元／平方米，福田中心区写字楼租赁成交活跃，租金为１２１．４４元／平方米／月。可以看到，适合首次置业的花郡、天健时尚空间，适合改善型需求的水榭春天、第五大道，适合高端人群的升级需求熙龙湾、龙岸，各类物业成交量都在放大。上周日均成交量为３１８套，下降４．７９％。但从成交比例来看，中低端项目仍旧是市场的绝对主力，高端项目因各种因素的影响，销售受到压制，这也是成交均价回落的原因之一。二手房成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，上周全市二手房成交均价为１３７３７元／平方米，创近６周新低，比前一周下降１６％。 面对上述情况，有业内人士指出，目前各大楼盘成交量的放大，一是因为置业者对未来继续出台新政策的预期不大；事实上，就算是在上海的中央商务区，大宗物业交易也在今年第二季度开始变得不太顺利。二是因为部分楼盘价格已经有所松动；不过，部分物业的业主在抛盘探市之余，“诚意”略显不足。三是因为政策已经消化了近四个月，一些被挤压的刚需开始释放了出来。业内人士认为，上海商用物业市场在低迷了近2年后，不少业主都有强烈的出货欲望。但目前的市场仍然非常敏感，接下来的楼市波动依然难免。无疑，非优质地段的高性价比物业，受关注度都不会很高。 相关链接： 2010年第32周（8.2-8.8）《深圳楼盘成交龙虎榜》 。“新国10条”对商品住宅调控明显，该政策出台后，上海楼市中“商业地产投资正当时”的呼声不断，越来越多持有大宗商用物业的房东也开始按捺不住抛盘探市。 均价 物业成交 楼盘成交 成交量 水榭 南山 公馆 型需 楼市 物业
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