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对比之下，二手房行情要生猛得多。而对于开铺计划，何世胜透露关内商业旺区中原基本布点完毕，未来发展会在关外，目前他们在宝安中心区有一个工商铺正在装修，计划下个月开业。港置地产、美联物业、深圳房地产信息网等多家研究机构数据显示，11月二手房成交量达到16666套，这是今年以来的最高值，同时也高过2007年最高峰时期。"对于当前中国来说，我认为很重要的一条就是必须要抑制投机资本。有中介高层就表示，所收佣金环比10月涨幅高达30%. 新房 11月新房成交量、价双降 据中原、港置等中介机构提供的数据，11月深圳共成交新房5487套，成交面积为46.8万平方米。央行货币政策委员会委员李稻葵:年轻人对房价的不满从来没有这么强烈;中央遏制房价过快上涨的意图从来没有这么鲜明。跟10月份相比，上述数据分别下降8.2%、6%，环比出现小幅下降。华讯商业地产俱乐部顾问高东旭:抑制投机性消费,是我国当前住宅市场实现平稳增长的关键任务。成交价则连续两个月出现下跌，跟10月相比，11月的新房成交均价再下降1062元/平方米。点评:房贷新政无疑将抬高炒房门槛,抑制投机需求。除了龙岗成交均价有小幅上扬之外，其他区域的成交均价都在下跌。市场普通认为上述措施终止是中央为抑制投机性购房发出的信号，表明高层对今年以来的房价飙升有所担忧。 “房价从今年3月份始就在持续上涨，各个片区都是如此。本月中旬房控新政密集出台,市场各方博弈激烈:杭州楼市量价齐跌,武汉成交量急剧上涨。我认为现在出现的成交价格下调，更多是结构性调整，并不能反映当前楼市的真实状况。不过,房地产是我国“支柱产业”,房价过快上涨与大幅下跌均不利于经济发展。”港置地产深圳区总经理陈鹏如此评价。近期深圳楼市观望氛围较重，看房客户也明显减少，买卖双方处于相互观望态势。 关外普宅成交增多拉低房价 业内人士多认为，11月新入市楼盘集中在关外，普通住宅居多，而9、10月的入市楼盘中豪宅占了不小的比例，故成交均价必然会较前几个月出现下跌。由以上数据我们可以看出，２０１０年２月与春节同期出现的２００７、２００８年２月相比，成交量仍为增长态势，２００９年的成交量热度余温仍在。 “以宝安为例，在售楼盘推出新货相比前一批都有上涨，但从数据上来看却是下跌的。根据港置地产市场研究部监测统计：上周（５月３日－９日），深圳全市二手房共成交２５０９套，环比（４月２６日－５月２日）成交的３８８０套，减少３５．３４％。因为11月西乡的非常公馆、松岗的富通御岭公馆等低价楼盘的大量成交，直接拉低了楼价。根据港置地产统计的数据显示，２０１０年２月深圳二手房共成交５０３９套，环比１月的９３１７套下跌５４．９２％同比２００９年２月５３８０套下跌６．３％。”宝安一在售楼盘营销总监说。不抑制投机资本，大家都会去做最赚钱的 吕政认为，中国能不能建设成创新型国家，能不能形成一个个创新型的城市，还取决于外部的创新环境和创新机制。 二手房 成交大增有中介业绩创亿元 成交有多火，从中介公司收佣就可窥见一斑。目前市场上价格松动并不明显，对于未来楼市而言，政策层面的影响还是较大，尤其是金融信贷政策走向，是从紧还是放松，对楼市成交量仍起到至关重要的作用。“据我们统计，11月深圳中原地产的成交量达到了有史以来的最高点，收佣也毫无疑问将是最高，相信其他公司也是如此。"5月14日，中原地产工商铺总经理何世胜在微博中透露。”中原地产市场部总监王世界说。中原地产高层表示近期还会增加工商铺。该公司一区域总监更透露，11月收佣以“亿元”为单位。本轮调控将在多大程度上改变房价走势？而港置地产在11月公司业绩环比涨30%左右。财政部财政科学研究所所长贾康:就目前房地产市场现状而言,适时在房产保有环节征税,是当务之急。 成交量每天都在增长，来自港置、美联等多家中介的统计数据显示，11月份深圳共成交二手住宅16666套，成交面积约为148万平方米。中介关铺已开始，但中原地产却逆市而为，近期其在华强北新开一工商铺。“2007年最高峰时期的成交量是13000多套，2008年全年的二手成交是51210套，也就是说，一个月的成交量抵去年4个月。) 此项措施能起到抑制房价的效果吗？”美联市场研究部一研究员如是说。华讯商业地产俱乐部顾问高东旭:通过房价的调整和外部政策环境的调节,难以完全解决我国住宅市场体制性缺陷。 业内人士对楼市“短期看好” 刚在宝安中心区买了二手房的黄先生声称：“如果税费、利率优惠回到调整之前的话，我现在买的房子每平方米要多支出1500元。由环球资源发起举办的这次论坛，吸引了来自深圳地区的约300多位企业负责人。尽管房价在高位，但我还是决定买。因为在香港的楼盘价格虽高但是租金回报率也是可观的，尤其是香港近年来平步上升的楼市吸引了很多深圳投资客户，随着内地楼市政策的缩紧，以及银行贷款利率的提高，部分内地投资客第二轮投资热潮已经开始向香港蔓延，其中以买房为投资定居渠道的内地买家已成为香港置业的一支"生力军"，客户群体中又以深圳客居多。”目前买家中跟黄先生持相似观点的占多数。港置地产称有计划会下半年开工商铺，美联物业三级市场总经理江少杰也表示，他们刚刚在罗湖嘉里中心开了一个专门做写字楼业务的"铺面"，6月下旬还将在罗湖再开一个工商铺。 对于后市，接受记者采访的多数人表示“短期看好”。高房价下,“蜗居”“人居集装箱”“胶囊公寓”等新现象层出不穷,专家呼吁建立由政府保障与市场供给并举的“双轨制”住房供给体系。“新房、二手房价格现在都在上涨通道中，我认为在明年3月份之前，楼价还是会维持现在的局面。此前，5月12日，中原地产在华强北增开一间17平方米的工商铺，租金高达2000元/平方米/月。但现阶段投资买房还是存在风险，因为倘若不能及时‘跳车’，将很可能被套。吕政解释，如果没有形成平均利润率的资本，不抑制投机资本，大家都会去做最赚钱的。”中原地产住宅部副总经理张建说。目前,房价涨势已有所缓和,市场观望情绪明显,随着后续配套措施的出台,“遏制房价过快上涨”的目标有望实现。 “抑制投机性”或导致房价下跌 》专家说法 深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：党中央政治局会议已经为明年的政策基调定下调子，要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。48.46% [难说] 营业税并非房价高涨的根本原因，其作用不可高估。所以在这个背景下提出了“抑制投机性购房”这一温和说法，“投机性”应该是指不符合政策、法规规定的一些炒房行为，比如零首付、短炒等。建立相应的分类供给体系,打破单一的商品化为主体的市场结构,建立分工协作的“双轨”体制,是我国房地产市场建设的根本任务。只要不过火，对正常的投资行为不会干预。"一个国家房地产价格高的时候，整个工商业的成本就会大大提高，同时，也会把高科技都赶到国外去。 尚模地产总经理助理邓坚：要抑制短期套利为主的投机性住房，首次置业和改善性自住房肯定不属于抑制范围，而以获取租金回报率为目的，持有时间相对比较长的投资性住房，应该也不属于抑制范围。根据港置地产统计数据显示，２月，深圳全市二手房挂牌均价为１５３５６元／平方米，环比１月１５０７７元／平方米的挂牌均价微涨１．８５％；从这个角度看，针对首套和改善性自住房的首付和利率优惠可能不会取消，而打击短期炒作的营业税2年征收很可能恢复。根据港置监测，近一个月来已有超过２００批内地买家入香港楼市，对香港楼市的交投起到了积极的推动作用。今年以来房价涨得太快太多太夸张，市场本身存在调整需求，很可能借助这次政策优惠取消的时机进行调整。不过目前市场客户观望情绪已经开始显现，３月的成交量将成为楼市是否开始转向的主要节点。 某徐姓资深投资客：相关税收优惠取消可能性很大。点评:开征房地产保有税被认为是房价调控的“杀手锏”,其征收有可能使楼市投资“无利可图”。国家习惯性会用加税的办法来打击投机，最典型、最令投资客印象深刻的就是2007年5月30日调高股市印花税到千分之三的政策，当时的说法也是打击投机。深圳其他多家中介也有新开工商铺的计划。楼市也是一样道理。港置地产、美联物业也有新打算。 ■相关新闻解读 地产记者陶文杰报道按过往经验，11月份并非成交旺季，尤其是当下二手房成交之火爆，主要由市民对政策走向的不确定而引发。春节过后，看房人数逐渐增多，但是成交的客户却很少，这些看房的客户主要是为在３、４月高峰期买房做准备，３月份楼市成交量将充分显现市场动态。日前，温家宝总理在考察上海时提出，“要抑制投机性购房”，更是引起市民广泛关注。深圳视点 9日召开的国务院常务会议决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。值得注意的是，这是我国高层今年首次提出“抑制投机性购房”的说法，抑制的目标是“投机性购房”，而非“投资性购房”。对房地产炒作的后果，吕政深为担忧。 就此，记者采访多位业内专家，均分析，这透露出营业税恢复征收的政策意图，虽然这一政策相对“温和”，但考虑到深圳市场年初以来涨幅过大，可能导致市场借机出现调整。相比深圳二手楼市的冷清，近一个月来咨询香港房产投资定居的客户比例约有５％的增幅，同时也刺激了香港楼市的交投。但是下跌的幅度不会太大，因为明年上半年供应并不充足，总的政策基调也不太严厉，开发商资金比较充裕，而且近期买房的主要是自住客，不太可能因为房价短期的下跌而割肉卖房。他说，"在这一点上，广东及深圳更有紧迫性，当然，从目前的情况来看，政府抓的力度也更大。 成交量 地产 港置 抑制投机 新房成交 中原地产 深圳 房价 中原 数据显示
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