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标签: 均价 二手房 深圳 井喷 深圳楼市 井喷行情 成交面积 成交量环 盐田 房价
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与一手房的疲弱表现不同，深圳二手房市场却呈现井喷行情。与之相同的是，龙岗区总成交量维持在百套上下，并无明显起伏，均价则出现近千元的下滑，仅12587元/平米，而全市仅以上两大行政区的均价在上周出现下跌。上月成交面积环比超六成，每日成交量均达到６００多套，并刷新日成交历史纪录。南山除中小户代表丽湾商务公寓、中海阳光玫瑰园等继续保持热销之外，首地容御、宝能太古城等高端项目也在新政之后重获市场青睐，再现热盘行列，同时也引发片区均价大幅上涨4千多元，到达26916元/平米，而总成交46套，继续保持关内之首。 一手房成交冲高回落 据世联地产统计，１１月，深圳一手房成交４６．８１万平方米，环比下降５．８０％，同比下降２０．９７％；针对深圳保障性住房现状，不少保障性住房进入市场进一步推高房价。成交均价为１９１７２元／平方米，环比下降５．２５％，同比上升５４．７８％。第28周（7.5—7.11）全市新房共成交328套，与上周基本持平，成交均价轻微回落至17995元/平米。 按周计算，上月第二周成交量为１５４３套，下半月的两周逐周回落，分别为１１８０套和１１２２套。地产股井喷周一沪指冲击2500 随着世界杯的结束，球迷股民开始收心准备重新征战股市。至本月第一周，成交量已跌破１０００套，仅８８７套了。"深圳社科院城市运营中心主任高海燕指出，本轮调控的政策动机不仅仅在于房价，还作用在产业结构、促进收入分配公平等方面，必将持续相当长的时间。 １１月，深圳一手房成交面积以关外居多，其中龙岗区以成交１６．４３万平方米位居榜首，盐田区保持最低，成交仅１．３８万平方米。水榭春天成为深圳楼市上半年最大的赢家。成交均价方面，罗湖最高为３１８７９元／平方米，龙岗区均价最低，仅１２０３８元／平方米。在政策强度不变的情况下，深圳楼市很难从这样的周期中"脱困"。从片区看，深圳一手房市场成交量“两起四落”，即龙岗、罗湖两区成交量环比上升，其余各区成交量环比下降；周一地产调控政策松动传闻让地产板块井喷，5只个股涨停，近20只个股涨幅超5%。成交均价“三起三落”，即宝安、福田、罗湖三区成交均价环比略有回落，其余各区环比上升。王锋表示，深圳、上海等一线城市的房地产价猛涨导致泡沫成份很大，新政策已经让一线城市不少房价开始缩水，但是目前1.7万元的房产均价对于普通市民来说价格还是昂贵。 据了解，在经历了上半年的高歌猛进之后，目前的深圳楼市正处在历史的高点。宋丁预计，第三季度的９、１０月份可能筑底成功，下半年的深圳楼市将会从现在的量跌价稳转变为普遍性地降价，房价每跌至一个阶段就能释放相应的成交量，直至维持新的价格水平。高企的房价严重制约了购房人的消费能力，这是导致１１月成交量环比下降的最主要原因。而延续楼市调控期的表现，即成交量继续看淡，房价持续看跌。 二手房现井喷行情 与一手房量价双双下挫不同，深圳二手房成交呈现井喷行情。有开发商私下表示，已经接受房价进一步下跌的事实，"调控瞄准了高房价，不达成一定的目标不会收手。上月成交面积为１４８．２７万平方米，环比上升６２．１７％，同比上升２６７．５６％；作为豪宅专家“水榭系”继水榭花都、水榭山后规模最大的楼盘，水榭春天力邀香港华艺、美国Mr.Scott Hostetler、HLA等国际大师团队，筑造深圳高端居住引领者。成交均价为１４４８２元／平方米，环比微降０．１４％，同比上升３３．６２％。昨日王锋再次接受采访时表示，调控政策对房产调控是有效的，根据深圳最新统计，6月份的均价虽然比去年同期依然涨幅不小，但比年初则下跌22%。 业内人士告诉记者，随着首套住房贷款利率七折、二手房契税和营业税减免等优惠政策的有效期接近尾声，楼市成交也开始驶上高增量的轨道，二手房“疯狂”程度最为明显。在这样的背景下，深圳房价何时"触底"成为焦点。进入１１月份以来，深圳二手房在前期成交放量基础上再次井喷，每日的成交量都在６００套以上，于１１月１３日创下日成交历年来的新高纪录——９１５套。那么，除了最明显的是为了遏制房价过快上涨的现状外，会不会也透露出国家对整个房地产业的重新定位呢？ 从各区情况看，上月深圳二手房成交量呈全线上升的态势，其中福田区以成交３３．７４万平方米位居榜首，盐田区成交最少，仅为４．４７万平方米。深圳房价是否还有继续下探的空间？成交均价则“两起四落”，除罗湖、南山两区成交均价环比上升外，其余各区均环比回落。业内人士建议严管保障房 地产评论人士王世泰指出，目前三部委出来表态调控政策不变的消息，从一个侧面显示出国家对于房价调整的决心，所以可以明确地说房价并没有调整到位，还有下调空间，房价还会继续进一步调整。成交均价以南山区最高，为１９３４０元／平方米，龙岗持续保持最低，仅８５１８元／平方米。有专家预测，下半年的深圳楼市压力加剧，将会出现普遍性地降价，房价每跌至一个阶段就能释放相应的成交量，直至维持新的价格水平。 调整幅度可能有限 进入四季度，楼市再次成为人们关注的焦点，而关于楼市优惠政策存废问题尤为敏感。"深圳进一步加强对保障房管理后，60%多的深圳人住房问题有望将得到解决。在深圳，迄今为止尚未有银行正式向地产中介下达此类通知，银行人士也表示优惠政策一刀切地取消并不现实。事实证明，深圳房价调整尚未到位，这也是造成成交持续低迷的最致命原因。 实际上，银行对房贷市场的竞争仍然激烈。"王锋说，根据统计数据显示，深圳市年初全市的房产均价为每平方米2.3万元，而最新出来的6月份数据已下滑至1.7万元。９月份，深圳银行业同业公会组织深圳各家银行签署了《深圳市国内银行业二手房按揭贷款业务自律公约》，并于１０月份生效。盐田区则在上周递交白卷，颗粒未收，相信随着上东湾、东港印象等新盘的加入，片区成交状况将得以改善。由此深圳各家银行全面停止向中介支付返点费。" 房价何时才能触底 事实上，从４月份至今的持续调控，并没有给深圳房价带来立竿见影的重创，与新房成交量的颓势相比，目前新盘降价幅度有限，被观点称为是隔靴搔痒。然而叫停两个月后，如今深圳各家银行已全面恢复了“返点”，而且比以前更高，达１％到１．２％。罗湖、福田成交均价同步略涨，分别为22896元/平米和26455元/平米，新房销售低量徘徊，供求严重失衡。 世联地产认为，由于目前高企的房价已经连续两个月出现下滑，预计未来房价的这种“冲高回落”有望进一步延续，但回调幅度可能不会很大；此外，其合理的售价将片区整体成交均价拉回至18408元/平米，较上周降幅多达3千余元。同时，二手房市场中赶搭“末班车”的现象也会随着未来政策的明朗而逐步消失，但二手房的成交走向相对较为乐观。如果说是本轮调控开启了今年楼市的下跌通道，那么在调控持续高压的背景下，下半年的深圳楼市将会怎样？预计在今年剩余时间内，深圳楼市将会有一轮相对较好的市场走势。《2010年上半年中国主要城市住宅市场交易情报》显示，深圳"量跌价涨"大显极端之势，成交量同比跌幅最大，成交均价则同比涨幅最大，超7成。 均价 二手房 深圳 井喷 深圳楼市 井喷行情 成交面积 成交量环 盐田 房价
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