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戒不掉的房地产

李志起 CBCT志起未来营销咨询集团董事长 www.lizhiqi.com

    一个朋友在MSN上发来一个网上流传的旅游广告，名为《一个厨房，周游世界》：

    只要半个平米的价格，日韩新马泰都玩了一圈；DIY厨房在整个南京我想也就是我们这一家，我们想能不能让我们的学弟学妹们把这个店继承下去，把我们南航的这个特色延续下去。

    一两个平米的价格，欧美列国也回来了；笔者认为，房地产政策下一步不在于出新，而是要科学地、严格地贯彻执行。

    下一步只好策划去埃及南非这些更为神奇的所在；小丁说，“下得厨房”是现在大多数女生找男朋友的一大标准，而小丁的男朋友也乐呵呵地表示：“我来这里把她的胃把握住了，就不怕她跑了。

    几年下来，全世界你都玩遍，可能还没花完一个厨房的价钱；价格同比两位数上涨，环比数据首次出现下降，目前房地产市场的表现还算中规中矩。

    但是那时候，说不定你的世界观都已经变了。此前有消息说，济南市政府与香港华润集团签署了意向，要在这5个村，25000亩土地上斥资40亿美元开发房地产。

    生活在于经历，而不在于平米；开彦批评，有关部门把住宅产业化与房地产业混为一谈了。

    富裕在于感悟，而不在于别墅。就在上月中旬，济南城北的滨河新区内10个片区开发项目，与9家房地产企业达成合作意向，集中签约总投资约670亿元。

    看完让人淡然之间，想笑，却似乎又不能笑出来的感觉。带着许多疑问，昨天上午11点半，记者来到南航江宁校区，探访了位于北门步行街的“DIY厨房”。试想，在城市里奋斗着的大多数人，谁能如此豁达？本月12日，国家统计局公布了今年上半年全国房地产市场相关数据。即使有了“厨房”，生活当中依然还有更多需要奋斗的。在这样的情况下，对于房地产业的调控还是要慎之又慎，特别是在推出新的政策方面。而在身后，却还有着更多正在为着在城市里有一间“厨房”而奋斗着。排名第一的山东高速集团旗下上市公司山东高速（600350.SH）日前也向其子公司斥资10亿元做大房地产业。

    正好，电脑上打开的新闻网站上看到了一则同样与房地产有关的新闻。记者注意到，资产规模等排位在前的山东省国企大部分都涉足了房地产业，比如中国重汽集团、兖矿集团、鲁商集团等都有规模很大的地产业务。新闻上说，中国近20年经济增长主要靠房地产。同时，厨房的功能一项都不少。以前不少人怀疑，像咱们的情况，房地产俨然已成为国家的经济命脉所在，这样的观点在以前，可能还处于被怀疑的状态。一口“吃下”2万多亩地，这是济南当前房地产“火热”的一个缩影。但是，今天，由社科院公布的结果，似乎已经没有什么值得怀疑的了。“怎么想到要做DIY厨房呢？

    原来，对房地产戒不掉的，不仅仅是我们！但对于个别房地产企业来说，我们要保持警惕，因为在未来新的房地产业发展模式下，不是所有的房地产上市公司股票都能像今天这样上涨，房地产企业淘汰赛的哨声已经吹响了。

    社科院发布的这份《国家竞争力蓝皮书》称，分析了1990-2008年中国在全球100个主要国家的位置及其变化：中国国家竞争力由第73名上升至第17名。同时，房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。2008年，全球100个主要国家和地区国家竞争力排名前10名分别是：美国、欧盟、日本、韩国、新加坡、德国、英国、荷兰、瑞士、法国。“如果我国建筑行业已经充分运用数模这个概念，万科想要安装整体厨房，只需向厨具公司点名购买‘2号’厨房或者‘3’号厨房，”开彦兴奋地描绘，“不管什么品牌、什么材质、什么颜色、什么规格，只要是‘2’号厨房，就一定能够完美地安装进这栋住宅里。

    而这第17名，建立在什么样的基础之上？便宜也是大学生们喜欢来DIY厨房的原因之一。蓝皮书指出，中国近20年的经济增长并非靠产业结构升级换代来获得，而是靠消耗资源和扩大投资，尤其是房地产业膨胀发展。开彦也透露，在一次住宅产业化的讨论会上，就有其他房地产商提出疑问，究竟是万科的产业化，还是中国住宅的产业化？这样的产业结构缺乏竞争力，必须立刻转变经济增长方式，提升结构竞争力。近年出台的房地产调控政策基本上都属于短期政策，调控效果立竿见影，但可持续性较差。

    在历史上，我们是第一个对房地产戒不掉的国家？对于整体性的房地产业，我们不必悲观。不是！总体而言，笔者认为，房地产业依然是国民经济的重要组成部分，无论是保障性住房投资还是商品住房投资，都事涉几十个行业的发展。我们的邻国日本就曾经有过同样相似的遭遇。二是济南处于城市高速发展的阶段，对房地产市场的发展有客观上的需求；据日本国土厅公布的调查统计数据，在1985年至1988年的3年时间里，东京都的商业用地价格指数暴涨了近两倍。来自湖南4名大学生 3万元起步现月入2000 来过“DIY厨房”的同学都觉得这个创业点子真的太妙了！1990年，国土面积仅相当于美国一个州的日本，土地的总价值几乎是美国的4倍。三是济南楼市还是一个以自住和改善性需求为主的房地产市场，不是本轮调控的重点打击对象。然而，很快日本当地就尝试到了痛苦的滋味：1991年，日本泡沫经济破灭，股价和房地产价格同时开始暴跌，不动产泡沫破灭给日本经济致命一击，导致其经济10多年来一蹶不振。(作者系上海易居房地产研究院高级研究员)。

    然而，这些前车之鉴并没有让我们悬崖勒马。“以为把房地产业现代化了，就能让住宅产业随之现代化，这几乎是不可能的。这些并没有影响将GDP的可持续增长赌在房地产业上，我们是否在重蹈日本的覆辙？本次房地产调控的目的之一，就是通过打击住房领域的非理性投机需求，改变热点区域住房市场的供不应求现状，实现房地产业的健康稳定发展。天知道！近期，欧洲主权债务危机依然没有消退，美国“两房”退市显示出美国房地产市场依然不容乐观；我们知道的是，中国似乎正在一步步迈向这个赌场，老百姓已经麻木的“地王”在不同的城市频频涌现，三代人积蓄只为了能够拥有一席“卧榻之地”……

    某些地方官员，戒不掉房地产，因为房地产的蓬勃发展能给我们带来鲜活的GDP数字，有了GDP高增长才有所谓的政绩；” 非房产主业国企禁入 《通知》还明确规定，“严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。中国金融、中国金融机构也戒不掉房地产，因为能给他们带来贷款……房地产在许多人看来“畸形发展、泡沫膨胀、岌岌可危”的毒瘤，就这样竟成了国民经济赖以支撑、须臾难离的“命脉”！记者在采访中也发现，尽管住建部、房地产业，甚至媒体舆论，都已将住宅产业化列为“节能减排”、“建筑低碳”的重要手段，但视线集中在产业化手段之于房地产行业的重大意义，尚未发现有中立的研究机构，在住宅产业化与节能减排方面拿出能够指导发展的成果。可悲！学校附近有超市，大学生们可以买菜带过来，DIY厨房里提供油盐酱醋、锅碗瓢盆、各式调料，每人一次付10元，这里便成了自家的厨房和餐厅。要知道，而从历史经验来看，无论是当前的经济大国美国，还是老牌的世界经济霸主英国，没有哪个是靠房地产业支撑国民经济的增长。“十年了，住宅产业化始终没有取得太大成效，”一位房地产观察人士对记者直言，“只有万科一家独行，尚且取得一些成果。

李志起，著名营销咨询机构----北京志起未来营销咨询集团董事长，志起未来商学院发起人，对外经济贸易大学EMBA顾问，2009年中国营销功勋奖获得者，2008品牌中国年度十大专家，2007科特勒中国最佳营销精英，改革开放30年中国策划标志人物，深刻影响中国营销的十大人物，中国创新营销论坛主席，中欧国际工商学院营销学会顾问，十多家著名财经媒体专家顾问。6月份全国房地产市场的销量与价格数据表明，房地产市场的问题并不大。为200多家中国企业担任过品牌营销顾问。比如，万科邀请某厨具公司为自己的产业化住宅提供整体厨房。他在中国营销界提出的“品牌空间论”、“传播3.0”、“成长金字塔”模式和“红色智慧”等理论有着广泛的影响。这有利于房地产业发展结构的平衡。2010年他发起的“策划现场”和“营销体检”两大工程正在风靡中国！” 山东房地产界人士告诉记者，这意味着在正式签订国有土地出让合同之后，留给开发商的时间最多只有3年半时间。电话：13521171615，13911185761,邮箱：cbct08@126.com