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亚豪机构副总经理高姗分析，尽管8月成交量延续了7月的上扬势头再度回升，但不能就此认为楼市已走出观望开始回暖，成交量的增长主要是近段时间低价开盘项目受到市场追捧引起的。谭百强同时称，从统计数字来看，4月上海市二手房成交套数是20852套，而政策出台后的4月下半月仅占当月总成交量的四分之一，即5000套左右。万科长阳半岛、保利茉莉公馆、绿地西斯莱公馆等占据了8月成交量排名榜前10位的项目总成交套数为2541套，是市场总量的56.6%，超过五成，而其他同期在售的400余个项目中仅有256个项目有所成交。可查资料显示，即便在2008年楼市的最低谷时期——9、10月份，上海商品住宅月成交量尚且可以达到40多万平方米，而今年5月的成交量仅为30万平方米，这是2006年以来的5年间上海市月成交量最低的一个月，比2008年的低谷期还要低30%左右。 自调控之后的5月开始，楼市成交价格出现涨跌交错的震荡局面，成交量也在6月筑底之后开始回升，显示出市场供需的激烈博弈。” 佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，2010年5月，上海市商品住宅累计成交面积为30万平方米，环比大幅萎缩70%；在调控长期持续的背景下，楼市震荡格局将成为市场常态。据中原地产、21世纪不动产、易居臣信等多家沪上大型房产机构提供的信息，5月各家公司旗下二手房成交量比4月有五至七成的大幅下滑。 成交量 月成交量 楼市 公馆 科长 常态 供需 涨跌 势头 格局
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