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标签: 海南楼市 楼市 海南 水湾 纲要 海口商品房 开发商 楼盘 销售量 个位数
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海南楼市对《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》（以下简称“《纲要》”）已获国家发改委批复的消息反应平淡，房价高位横行、交投持续低迷的情况并未得到改善。海南省物价局有关负责人向本报表示，房管部门是通过成交合同进行价格统计的，而物价局是通过对分布在各县市的样本楼盘进行价格即时监测，近3个月海南住宅商品房价格一直都未出现明显变化，不过成交量近两个月几乎为零。 海口一家房屋代理负责人蒲先生告诉记者，《纲要》获批的消息早在月初就已在圈内传开，但市场并未有多大反应，看房的人并未见增多，成交量依然低迷，成交价也变化不大。海南省物价局的监测数据与海南省住房和城乡建设厅的统计数据出现一定分歧。 据统计，5月份海口商品房市场总签约数为266套，平均日销售量仅约为8.5套，环比下滑97.55%，更有13个交易日出现零成交；根据新华社援引海南省住房和城乡建设厅的这项统计数据，今年3月份以来,海南商品住房销售量和价格环比均出现较大幅度下滑。销售均价为6783.24元/平方米，环比4月均价8248.67元/平方米下滑17.77%。一方面是海口和三亚房价涨幅连续第五个月领跑全国，另一方面是海南商品住房销售均价3至5月份环比下跌累计超过四成，海南省住房和城乡建设厅发布这份统计数据因与现实感受价差甚远而引发“被降价”质疑。进入6月，海口商品房每日成交套数依然维持在个位数，端午小长假，海口楼市甚至有2天是零成交。海南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处有关负责人17日一直未回应本报的采访要求。 蒲先生指出，由于成交非常低迷，房子卖不动，打折优惠在一些海南二线城市已非常普遍，98折、97折在文昌随处可见，一次性付现甚至能拿到96、95折。无论是成交量，还是成交价格，都在很大程度上决定着海南楼市的整体走向。另外，由于银行贷款受限，一些开发商还推出分期付款的优惠，允许购房人先支付50%楼款，其余部分在一年或三个季度内付清。一位不愿透露姓名的海南某大型房地产开发商销售负责人向本报表示，海南楼市与内地一线城市存在很大不同，目前房价整体保持高价无量运行的状态至今尚未发现根本性变化，均价三个月跌掉四成的统计结果在很大程度上是为了迎合政府调控的舆论需要，明显存在“被降价”的倾向。 但是，实力雄厚的大型开发商似乎完全不为当前的销售形势所动，受访的大部分高档楼盘都没有降价的打算，一些楼盘甚至在酝酿提价。本报从海南省物价局获得的5月份价格监测数据显示，该月份海南住宅商品房价格出现小幅上涨，涨幅为0.19%。据一位接近雅居乐清水湾销售团队的人士透露，原计划5月开盘的清水湾星海传说2期，由于至今没拿到预售许可证目前还未确定开盘时间，但公司内部有将售价较1期提高30%的打算。海南省统计局投资处副处长蔡世沐17日接受南海网采访时表示，从总体情况来说，随着国家房地产调控力度的加大，对海南房地产销售已经出现明显影响，“五月份当月和四月份相比无论是成交量、成交金额还是成交套数，都有明显回落，应该说国家的政策已经在发挥作用了。另外，雅居乐也准备推出分期付款，应对银行信贷收紧。业内人士分析认为，在成交量不断萎缩并几乎达到冰点以来，开发商的降价压力已经越来越大。 海南一位资深房地产评论员认为，《纲要》获批短期很难对楼市购买力形成太大的刺激，但从长远来看，海南楼市仍有上涨空间。因此，海南楼市均价三个月跌掉四成的统计结果在当地引发不小的质疑。 。项目开盘数量低于预期 随着成交量的持续低迷，开发商的推盘热情也大大降温。海南楼市 楼市 海南 水湾 纲要 海口商品房 开发商 楼盘 销售量 个位数
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