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网易财经7月16日讯 在北京土地市场上一直沉寂的华远地产终于坐不住了。根据快报数据，华远地产上半年实现营业总收入6.83亿元，同比去年增长41%；16日，华远地产旗下子公司华远置业以总价15.96亿参与北京通州和昌平两宗地块的竞标，并报出远超底价一倍以上的竞标额。由于华远公司的政府背景，任志强可以比较轻松地承接市政工程中的房屋拆迁项目。业内人士对网易财经表示，新政后北京平均地价下降6成，高价地现象已经基本消失。2009年，华远地产借壳上市，当年实现营收11.6亿元，不到万科的3％，在国内各类房地产开发商排名榜单中，均位于30名之外。 报价超底价一倍 在今日招标出让的两宗地中，通州马驹桥镇南堤村居住用地规划建筑面积24.31万平方米，其中含8.08万平方米回迁安置房。2001年，任志强率领旧部离开华润集团，将其所持有的华远地产18％的股份以现金作价，全部转让给华润集团，并收回了华远地产的品牌。该宗地竞标底价为5.3亿，除华远报价11.04亿外，北京住总、中国水电、首开、东亚新华及鸿坤伟业等合计6家开发商到场竞标，报价分别为7.7亿、9.1亿、9.2亿、7.1亿以及8亿，均高于底价。这可以理解为任志强的个人名声并没有为企业带来什么实在的效益，而从他及华远地产的发展轨迹看，曾经引起争议的言论，也并没有损害到企业、同行或行业的利益。 扣除回迁房面积，按底价计算，楼面价仅为3264元/平方米，若按华远地产最高出价计算，楼面地价约为6800元/平方米。华远地产今年一季度营业收入3.93亿元，同比增长30.47%； 另一宗昌平小汤山镇居住及商业金融用地规划建筑面积7.03万平方米，规定将配建2400平方米公共租赁住房，套型面积控制在60平方米以内，由政府指定单位按5500元每平方米进行回购。在这个过程中，任志强以开发商的身份对保障房政策发表过看法，也参与了部委之间的讨论。 该宗地底价为2.581亿，共有4家开发商参与竞标，其中华远报价4.92亿、北京青龙房地产有限公司报价2.5亿、房地置业报价3.1亿，翰宏基业报价3.375亿。对他持有批评意见的人喻之说话像“放炮”，常有惊人之语，诸如“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人盖房”；同样按照华远地产的报价，除去1.32万平方米商业及综合用地和2400平方米公共租赁住房面积外，如果再加上1.06亿的企业搬迁补偿费，折合楼面地价约1.09万/平方米。任志强执掌的华远地产，从企业发展业绩看，似乎并不能像他的名声那么显赫。 开发商有钱就会买地 “以华远最高报价来看，两宗地块的价格均相对合理，不过公租房和1.06亿的企业搬迁补偿费，会成为竞标昌平地块的最大门槛”，一位开发商对网易财经如此表示。脱离了华润旗舰位置的“新华远”虽被媒体追捧，但并不被业界看好。 该开发商还表示，华远地产几乎从未在土地招拍挂市场上获得北京任何一宗土地，此番大手笔参与竞标，无疑跟目前市场“推地节奏太慢”和“土地市场陷入短暂低迷”有关，“现在只要有钱，开发商就会出手抄底土地市场，再不出手就没有选择了”。这是当时许多开发商可望不可及的肥差，因为拆迁房不愁销路，而且成本低廉。 北京中原三级市场部研究总监张大伟也表示，与4.15新政之前相同区域成交的最高地价相比，今日地块的报价已经有所回落。新成立的华远新时代房地产开发有限公司（一年后更名为华远地产股份有限公司）仍由华远集团控制，并挂靠在北京市西城区政府名下。据北京中原地产统计显示，截至今年6月30日，北京共出让土地117块，其中4.15新政以后为50块，数量超过新政前，但楼面价却出现明显下调。33岁时，任志强出任北京市华远经济建设开发总公司建设部经理，由此一直在房地产业发展至今。新政前后，成交总楼面价从6654元/平方米下调到2749元/平方米，下调幅度为58.6%，其中住宅楼面价也从新政前的12258元/平方米，下调到新政以后的5085元/平方米，下调近6成。除了在学校机房，我第一次接触放在商店里的苹果电脑还是在1990年，那个时候苹果电脑Macintosh，显示器机身一体，黑白显示器，全图形界面，当时由华远电脑公司代理，并且华远他们自己还做了一款类似的机型叫小麻雀，一开机就有个麻雀出现在屏幕上咕咕叫，现在想来那应该是拿Macintosh汉化贴牌的吧。 张大伟表示，新政后出让土地尤其是住宅用地，均出现价格低于新政前同类地块的现象，高价地拉动房价的现象在新政前达到顶点，新政后已经基本消失。1998年，国务院23号文出台，像任志强一样靠“倒地”和建拆迁房为生的开发商断了财路。 。在商言商 在北京西直门附近华远公司的办公室里，59岁的任志强身穿纯白衬衣和浅黄色休闲裤，裤袋处有明显洗旧的痕迹。华远 新政 远地 底价 地块 开发商 昌平 网易财经 楼面 土地市场
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