地产股权潘石屹王石潘石屹冯仑任志强这四位可谓是国内房

王石、潘石屹(博客)、冯仑、任志强(博客)这四位可谓是国内房地产业界的“大佬”，虽然各自的公司有大有小，但他们四位的身家却并不与公司的规模成正比。冯仑答曰：我这是按照上帝的指引，圣经就是从这里开始的，人只有在金钱和女人这两件事情上是不妥协的，不妥协的地方才看到人的真实。

身为国内同时也是世界最大房地产开发公司——万科掌门人王石却只有区区5958万元身家，但资产规模只有万科1/20的华远地产董事长任志强的身家却高达1.38亿元。雷晓宇再问冯仑：为什么你老爱拿两性关系说事儿？

左：万通董事长冯仑 右：万科掌门人王石

“职业经理人”王石身家只有5958万元

作为全球最大的住宅公司，万科一直以来都是人们关注的焦点，其掌门人王石的影响力更是远远超出了地产这个行业，甚至其说出的每一个话题，都会被媒体全面笑纳。冯仑说，我不谈这个。

1984 年，王石组建了万科前身深圳现代科教仪器展销中心并出任任总经理，靠倒卖玉米得来了第一桶金。专程从北京冒雨赶到现场的全国工商联房地产业商会副会长冯仑鼓励同行们要做绿色低碳的先行者，房地产企业要戴“绿帽子”。1988年王石将公司更名为“深圳万科企业股份有限公司”。冯仑称：绿色建筑的租客都是高收入人群，并且价值观比较超前的。当年12月，万科发行中国大陆第一份《招股通函》，发行股票2800万股，集资2800万元，开始涉足房地产业。冯仑认为，国内大部分民营企业有善心，但是没有善治，相关的公司治理没有跟上。而经过了20余年的发展，万科更是成为总资产突破千亿的房企帝国。任志强是地产商人，也是网络红人。

不过，虽然贵为全球最大住宅公司的创始人及董事会主席，但如今的王石对于万科来说却是一个实实在在的职业经理人，不但不是实际控制人，就连持有的公司股份相对于其他一些地产公司老总来说也是少的“可怜”。万通地产董事长冯仑在此次“鹏华上证民企50联合公益计划暨高峰论坛”上指出，民企的社会责任和公司战略及公司治理均有着密切联系。

根据公开资料显示，截止2009年年末，王石持有的万科股票数量为6，817，201股，以8月19日万科A的收盘价格8.74元/股计算，其所持股票的价值为5958万元，虽然仅是万科总资产的0.04%，但也足以令地产老大王石跻身千万富翁行列。” 24号文被视作国家对房地产调控方向的转舵。

地产界思想家 冯仑身家11.25亿元

而被称为中国地产界思想家的冯仑身家更是不菲。“房地产就应该有暴利”；

作为万通地产董事会主席，也是万通实际控制人的冯仑手中握有大量万通地产股权。从某种意义上说，房地产行业在中国受到万众瞩目，提升了任志强的关注度和知名度。根据公开资料显示，截止2009年12月31日，冯仑本人直接持有的万通股权为741850股，直接持有的大股东股权为0.09%，而通过洋浦耐基特实业有限公司（冯仑100%控股，该公司与旗下的全资子公司海南万通御风投资有限公司共持有万通实业22.23%股权），北京协同伟业信息咨询中心（冯仑控股25.44%，公司持有万通实业2.57%股权）和北京博远汇明贸易有限公司（冯仑控股80%，公司持有万通实业3.43%股权），冯仑共持有万通地产大股东万通实业25.72%的股权。2001年，任志强率领旧部离开华润集团，将其所持有的华远地产18％的股份以现金作价，全部转让给华润集团，并收回了华远地产的品牌。因万通实业持有的万通地产股权为51.16%，所以冯仑通过公司层面持有的上市公司股权就为13.16%，股票1.6亿余股。他还预测：新一轮调控的时间将要维持到明年，房地产市场会有一个很大的调整，“开发商能活下来就很好”。而根据2010年8月19日万通地产收盘价格6.98元/股计算，其本人加上公司层面的持股价值共计11.25亿元。当谈到“上半截与下半截”时，雷晓宇问冯仑：能谈谈爱情吗？

左：华远地产总裁任志强 右：SOHO中国董事长潘石屹

“任大炮”身家1.38亿元

《论语》有云，“三十而立，四十而不惑，五十而知天命，六十而耳順”。时至2003年，国务院发布的“关于促进房地产市场持续健康发展的通知”（下称18号文）中，明确提出要“坚持住房市场化的基本方向”。但孔子这句名言放在现年59岁华远地产董事长任志强的身上似乎并不成立。这可以理解为任志强的个人名声并没有为企业带来什么实在的效益，而从他及华远地产的发展轨迹看，曾经引起争议的言论，也并没有损害到企业、同行或行业的利益。

有媒体如是描述，任志强留给公众的印象相当固定：多年保持不变的发型、宽脑门上紧锁眉头刻下的深纹、绷紧的腮帮子、几乎瞪出眼眶的眼珠。他说，做绿色建筑是房地产企业应对未来挑战的法宝。他似乎无时无刻都是这副严厉、咄咄逼人的模样。针对“新政”下国内房地产的走势，冯仑认为，未来两年内房价会下降20%-30%，报复性反弹很难重演。

任志强屡出“房子是给富人盖的”、“买不起房就该回农村”等惊人之言，也由于其言语尖锐大胆而被公众封为“任大炮”。来自全国各地的400多位房地产老板21日齐聚长沙，出席由湖南省工商联地产商会举办的“2010湖湘财富峰会”。任志强本人也多次被评为“三十年地产影响力人物”奖、“年度3.15房地产风云人物奖”、“2009中国最具影响力地产人物奖”等殊荣。雷晓宇在采编絮语中，漏了冯仑的“底儿”——去年一年，万通集团缴税8个亿，公司越大，“贞操”就越重要。

任志强在华远地产的财富主要体现在其二股东北京华远浩利投资股份有限公司（以下简称“华远浩利”）身上。冯仑还透露，万通集团也在考虑自己的绿色战略。在《湖北幸福实业股份有限公司重大资产出售暨以新增股份换股吸收合并北京市华远地产股份有限公司报告书》中披露了任志强在华远地产的财富故事。他说，企业有红帽子、黄帽子和绿帽子，而面对房地产新政，房地产企业只有戴“绿帽子”才有可能实现可持续发展。

根据上述报告书披露，截至2007年11月29日，任志强共持有华远浩利1407万股，持股比例为21.0063%。任志强执掌的华远地产，从企业发展业绩看，似乎并不能像他的名声那么显赫。

而华远浩利截至2010年6月30日时持有华远地产97，834，929股，以昨天（8月19日）6.72元/股的收盘价格计算，任志强按持股权益对应的账面财富达到1.38亿元。任志强说，那时候他正在华润集团旗下华远地产担任总经理，就提出过要建设保障房系统。

潘石屹夫妇身家137.69亿元

潘石屹可能是经历了中国海南房地产泡沫破裂后又功成名就的人少数几个人之一。33岁时，任志强出任北京市华远经济建设开发总公司建设部经理，由此一直在房地产业发展至今。现在的SOHO中国是潘石屹夫妇财富的集中体现。2009年，华远地产借壳上市，当年实现营收11.6亿元，不到万科的3％，在国内各类房地产开发商排名榜单中，均位于30名之外。SOHO中国成立于1995年，是由潘石屹和他老婆张欣联手创建，主要开发商业地产。雷晓宇说，当年俄罗斯诗人勃洛克就自称“妓院里的上帝”，但他不象冯仑这样重视“贞操”问题。

2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所上市。这也让任志强有机会更多地了解地产政策背后博弈的微妙和改革的曲折。潘石屹和张欣夫妇是SOHO中国的实际控制人，两人（以张欣名义持有）通过Capevale（Cayman）间接持有SOHO中国33.241亿股，占总股本的66.48%。从社会责任与公司的战略角度出发，冯仑认为，很多民营企业的公司战略是机会导向、关系导向、权力导向，所以他们的社会责任更多体现在短期内的权宜之计，例如一些事后的弥补。

以SOHO中国首日上市收盘价9.55港元计算，潘石屹夫妇所持股份的市值达317.45亿港元。作为一家上市公司的董事长，任志强的抛头露面与发博本身，并没有超出一个房地产圈内人的活动范围。

不过，SOHO中国的股价昨日（8月19日）只有4.74港元/股，以此推算，潘石屹和张欣夫妇间接持有的33.241亿股市值仍达157.56亿港元（约合137.69亿元人民币），财富缩水达到一半。对他持有批评意见的人喻之说话像“放炮”，常有惊人之语，诸如“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人盖房”；