回龙观联合体回龙观村旧村改造181800718180

昨天下午，回龙观村旧村改造1818-007、1818-009、 1818-016、1818-019、 1818-021、1818-022号住宅及商业金融用地在北京土地储备中心交易大厅进入最后的现场竞拍阶段。在这样的市场行情下，理性的海外市场显然要比A股更具吸引力。经过近60轮的竞价，万科和住总联合体以21.1亿元拿下该地块，溢价率为140.7%，楼面地价5787元/平方米。之前央企华侨城集团旗下深圳华侨城控股股份有限公司(华侨城A，000069.SZ）以70.2亿元从民企联合体手中抢得闸北区苏州河北岸东块1街坊(苏河湾)地块。业内人士普遍认为，在回龙观地区逐渐发展起来之际，这样的价格相对而言比较便宜。一位回龙观业主告诉记者,自己当初以2800元每平方米的价格,买下了回龙观的经适房,就算加上现在的税费也就是每平方米3500元。

据北京市土地整理储备中心的公告显示，该地块建筑规模在364613平方米以内。今年2月，上海闸北区苏州河北岸东块1街坊(苏河湾)地块以52783元/平方米的楼面价成交，成为全国单价“地王”。此次竞拍吸引了万科和住总联合体、绿地、东亚和华远等四家房企参与竞拍，起拍价为15.3亿元。但如今开发商已全面下调地价预期，新推地块能否出现惊人行情还有待观察。当竞标价格进入19.9亿以后，2号绿地和8号万科及住总联合体的竞争进入白热化，最后以万科和住总联合体略高一筹告终。中原地产市场总监张大伟分析,“以回龙观地区指导价为3600元的一套130平方米经适房为例,只需要缴纳5万元税费,就可以将100%的商品房产权过户给孩子,以后可以光明正大地出租。

据记者了解，9月8日，万科和住总联合体曾以12.8亿的成交价拿到回龙观1818-028地块二类居住用地的使用权，而昨天拍卖的回龙观地块和1818-028地块同属一个区域，从竞价的过程中可以看出，万科和住总联合体对此地块志在必得，记者在现场看到了万科副总裁毛大庆、万科营销总监肖劲等悉数到场。我爱我家房地产经纪公司回龙观南区经理史磊介绍,在回龙观南区大概有30%左右的经适房正在出售或出租。

值得一提的是，华远此前也参与了回龙观1818-028地块招标，出价最高，但最终未能如愿以偿拿到此地块。理性看待QDII配置 虽然QDII基金募集较为艰难，但是不可否认的是，QDII基金在今年上半年“中考”成绩优于同期A股基金。同样，对于此次拍卖的地块，华远再次空手而归。上海土地交易市场信息显示，此次出让的苏州河北岸东块41、42街坊地块出让面积3.54191万平方米，两幅地块均含保留历史建筑面积。

■专家点评

价格合适竞争力较强

中原地产华北区董事总经理李文杰认为，新政以后，北京出让土地的价格逐步理性，以前常出现的“地王”等现象逐步减少，万科和住总联合体以这样的价格拿到此地块还是相对比较便宜的，具有较强的竞争力。这两天,在天通苑、回龙观、朝阳新城、建欣苑等原经适房项目比较集中的昌平、朝阳、丰台等区,房地产交易大厅出现了换证热。

华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司副总经理公衍奎也认为，此价格比较理性。和全国单价“地王”不同的是，此次的41、42街坊地块非挂牌出让，而是邀请招标，且41、42街坊中不涉及住宅用地，规划为办公、文化娱乐、商业用地。随着地铁昌平线的运行，回龙观地区的发展会加速，不管商业还是住宅以此价格成交都是较为合理的。中原地产市场总监张大伟告诉记者,“现在二手房市场实际交易很冷淡,可短短几天内,增加了一千余套二手房成交量,可以说,几乎全部都是由经适房'转证’所带来的。此外，以万科的运行模式而言，盈利应该是没有问题的。昨天，苏河湾又推出一幅地块——闸北区苏州河北岸东块41、42街坊地块，引起市场关注。