新鸿基内地发力 新鸿基 内地 新鸿基内地 配置比例 资产配置 内地发展 土地储备 内地投资 新鸿基地产 内地业务

香港地产大佬新鸿基正成为内地高端商用物业及高端住宅最为有力的竞争者。预计在政策压制下，半年内地产板块难以出现趋势性机会，但是阶段性出现10%的反弹还是可以期待的，适时把握这种交易性机会也是不错的选择。

“我们着眼于内地的长期发展。因此，相关部门对此十分重视，密切接触过多家境内外房产大鳄，其中就包括了在开标过程中惜败于绿地的新鸿基。”新鸿基执行董事苏仲强近日在接受本报采访时表示。而对于上海规土局为何终止了该土地的出让，闵行区土地储备中心郑主任并未回应记者，闵行区政府也没有给出一个明确答案。

资产配置比例

新鸿基一直被认为是在内地发展相对保守的香港一线地产商。2010年我国的经济形势在总体好转的大环境下，低利率的经济刺激政策在上半年退出和通货膨胀逐步走高应该是个大概率事件，由于固定收益类投资产品对市场利率很敏感，我建议大家对自己的投资组合进行一些调整，减少债券类产品的配置比例。2007年之前，新鸿基在内地土地储备仅超过180万平方米，一直以来对外界宣称的内地及香港资产配置比例是1:9。以我个人来说，由于风险评级为保守型投资者，此类的银行理财产品是我的资产配置中不可或缺的一部分，在银行理财中申购了一款期限为2个月的票据型理财产品，另外申购了期限为6个月的信托贷款型理财产品。2007年，时任新鸿基董事局主席的郭炳湘将此比例调整至3:7。而新鸿基、城开联合体的报价则是按底价报上去的。

2008年新鸿基管理层兄弟之争曝光之后，市场认为新鸿基内地投资趋向保守。另据天相投资对基金四季报的统计,去年底在352只偏股基金中,有89只基金配置房地产板块的比例（房地产持股市值占）超过5％,其中有11只基金配置比例超过了净值的10％,处于明显的超配状态（沪深300指数中房地产板块的权重不足7％）。有消息称郭炳湘被母亲及兄弟罢免的一个重要原因是，新鸿基内地投资过于激进。但在总体资产配置中，还是遵循“三三四”法则，即30%的家庭总资产可投资于高风险理财项目(如偏股型基金、股票等)，30%的资产用于中等风险投资，另外的40%的家庭资产则投资于银行、储蓄、债券等，且需要确保资金的流动性。郭炳湘曾于2008年宣布新鸿基将追加其在内地的投资。新鸿基方面则表示，莘庄222地块土地如果再次推出，仍将联手城开参加投标活动，并希望可以夺得这幅土地。

2008年5月11日，新鸿基发布公告，其将手中持有的成都锦江区商住发展项目60%的股权以成本价售予恒基地产和九龙仓，三家企业共同开发成都锦江区项目。现阶段 减少高风险投资产品的配置比例 兴业银行(601166,股吧)成都分行 理财经理 刘静 虎年伊始，照例要为自己拟定新一年的理财规划。此外，郭炳湘在任期间所看重的深圳市龙岗区4个旧城改造项目亦宣布放弃。而新鸿基在大型商业项目上经验丰富。市场认为新鸿基地产业务的重心将重回香港。四季度，在纳入天相数据统计范围的409只主动股票方向基金中，超过50只基金在房地产板块配置比例上升幅度超过4%。

其间，新鸿基方面回应其内地业务的调整时表示，并未放弃内地业务。江先生家已经配有权益类资产约26万元，占总资产比例约25%，比较合理，可以保持这个配置比例，但是基金和股票要及时关注，顺应市场变化，适时动态调整基金或股票品种很重要，以保持收益最大化。2008年7月，新鸿基地产(中国)有限公司四川及广东项目助理执行董事邝正炜表示，新鸿基内地投资会逐步追加至700亿的规模。不过，天相统计数据显示，2010年第三季度，基金在该板块的配置比例微升，四季度则再次上升0.79个百分点。新鸿基对内地与香港资产配置比例仍然坚持3:7的配置比例。网易娱乐7月19日报道 近日，在各大视频、音乐网站掀起了一股翻唱上传热潮，此次的主角就是内地知名歌手杜奕衡的成名单曲《不要连分手都骗我》，据不完全统计，网络上翻唱的数量已上百万。

在今年3月份举行的2009—2010年中期业绩发布会上，新鸿基宣布打破内地和香港地产资产3:7的配置比例，不再严格限定内地及香港的资产配置比例，并明确表示将注重内地发展。据了解，由于绿地在价格标上略占优势，在评标时分数比新鸿基、城开联合体高了一些；

新鸿基销售总监邹霞在3月接受本报采访时表示，3:7配置比例的打破意味着新鸿基将更为注重内地房地产业务的发展。另外，还有不少投资者幻想着有一种“万能理财法”，而这一方法，实际上就是进行合理的资产配置。

新鸿基内地发力在2009年年末已经隐见，其先后在广东省拿下佛山市两个旧城改造项目，随后又拿下广州市林和村旧村改造项目。1、首先，在留足了家庭紧急备用金后，需对自己的现有流动性资产配置进行重新调整。时至今日，新鸿基内地土地储备已经高达880万平方米，其中仅广东省土地储备就超过500万平方米。投资实业前做好资产配置 江先生家总资产约107万元，需要对资产做一个合理配置的前提下，再考虑投资门面房或实业。此外，新鸿基在上海、北京、苏州及无锡等地均有土地储备。(以上资产配置比例会随市场情况至少每季调整一次) 2、其次，在日常生活中注意开源节流，并且坚持做好基金定投和子女教育金储蓄。

今年，新鸿基积极在上海寻地，4月29日与上海城开参与上海莘庄地块竞标，随后又于6月17日，向上海房地局提出预申请，准备参与竞拍黄浦江沿岸E18地块。”上述人士表示，上述原因使得闵行区规土局更倾向于新鸿基获得该地块。

新鸿基地产代理执行董事雷霆此前承认，新鸿基现正在内地寻找各类高端项目的土地，但其认为发展高端项目性价比高的土地难以寻找。而且这次演出也是他们所参与过舞台规模最大的，他们希望以后能够收到邀请，来内地不同的城市演出。新鸿基执行董事苏仲强亦对本报表示，我们看重各种适合新鸿基的机会，但其强调，新鸿基的内地发展着重于长远考虑，并非急于一时，并表示不会拿地王。”颇具说服力的一种判断是，该幅地块仍有重新挂牌的可能性，而市场呼声最高的，则是新鸿基。

新鸿基一位内部人士表示，此前新鸿基退出多个项目的重要原因是部分项目在土地高峰时期购入抑或洽谈的项目性价比相对较弱。天相统计数据显示，四季度超过百只基金降低了在该板块的配置比例。

复制香港经验

新鸿基多次表示，希望将其注重培养客户群体和物业升值的经验复制至内地。目前不少银行、基金公司推出“基金组合”投资，其核心也是一种资产配置。

新鸿基上海国际金融中心商场部分已于世博会之前开业，作为陆家嘴地区最大的商用综合体，其定位与香港国际金融中心类似。同时，要有一定的稳健资产配置，建议占总资产40%左右，（也可适当扩大）做成债券型基金或银保类产品，达到稳健增值的目的。

新鸿基地产南中国区总经理黄少媚表示，上海国际金融中心商场是国内拥有最多世界品牌的综合商场，已全部出租，其中约15%的品牌首次进入中国。实际上，在4月30日开标之前，业界认为新鸿基与上海城开联合体夺得地块的可能性相当大。

此外，此前新鸿基与富力及合景泰富合作开发的广州猎德村项目，新鸿基方面负责该项目商场部分的开发。网易娱乐7月17日报道（图/有道、文/俊娜）17日下午，苏州.相城活力音乐节召开新闻发布会，第一次来内地参加音乐节表演的台湾新晋乐坛熊宝贝接受媒体采访时表示感觉内地的观众更加热情，他们希望以后能到内地不同的地方去演出。黄少媚介绍，该部分商场建设已经进入装修阶段，亚运会期间，项目将停工，项目将于明年开业。“闵行区政府原本是希望新鸿基和城开的联合体拿下这幅地块的。该项目的运作亦与新鸿基香港部分商场的运作模式趋同。去年底配置房地产板块比例最高的基金（单位:％） 序号 基金简称 四季末配置比例 三季末配置比例 变动 序号 基金简称 四季末配置比例 三季末配置比例 变动。

雷霆于去年年底表示，在高端住宅方面，新鸿基亦会将其在香港的成熟经验迁移至内地。益民基金旗下仅有的两只偏股基金双双重配房地产,益民红利(560002,基金吧)配置比例达到12.37％,在所有基金中位列第三,益民创新配置房地产的比例也达到10.84％,在所有基金中位列第八。

近期，新鸿基与香港耀华国际学校达成合作意向，耀华国际学校将在新鸿基广州九龙湖项目设立其在广东省的首个国际学校。配置比例上升幅度较大的如华夏平稳增长(519029,基金吧)基金，其三季度末持有房地产板块股票的市值占基金资产净值比例为2.85%，而四季报，这一比例则上升到20.62%。按照耀华国际学校校监郑嘉仪女士表示，这个学校将向国际一流大学提供生源。早在4月29日地块开标之初，坊间就有传言称，上海本地房地产龙头企业绿地集团击败了包括新鸿基在内的其他竞争对手，成为赢家。

苏仲强则表示，引入国际性的教育配套是新鸿基长期立足内地发展的一个重要举措，希望此类高端配套能够吸引和稳定更多的内地高端客户。香港新鸿基地产在商业地产开发和经营方面有着丰富的经验；

去年年末，新鸿基在香港多个高端豪宅主要客户目标调整至内地，新鸿基香港豪宅“天玺”首期30%客户即来自内地。其中呼声最高的，便是当初惜败于绿地集团的新鸿基。