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城市更新重点不是老旧住宅区 仅仅是一个签名，一个住户的委托同意书可以兑换成千元现金。一时间，多家开发商进驻下步庙、滨河新村、莲花二村、华新村、园岭新村、香蜜新村等数十个老旧住宅小区，堂而皇之挂出“改造办公室”的牌子，甚至允诺签下委托书即可获取千元签字费。 仅仅是一种意愿，２０多年历史的老住宅区房价可以迅速攀升近２倍。去年１１月１３日，深圳发布《深圳市城市更新办法》，宣布深圳需要进行城市更新总用地面积约２００平方公里。 仅仅是一项政策，《深圳市城市更新办法》引发了地产界的集体躁动。参与人士表示，法理要突破，利益要整合，这是“城市更新”的关键所在。 乱象丛生的“城市更新”地产开发，究竟需要什么样的“法与则”？按照规划，深圳将在宝安、光明、龙岗、坪山、西丽、坂田、罗湖和南山新建9家医院，迁址重建2家三级医院，现有的二、三级医院将全部实现改建或者扩建。昨日，民间沙龙“ＳＺ－ＴＡＬＫ”对此进行深入探讨。城中村和旧工业区是主要对象，部分旧住宅区也纳入其中。参与人士表示，法理要突破，利益要整合，这是“城市更新”的关键所在。对此,深圳市人大代表杨剑昌认为,处罚措施还是太弱,违规者的造假成本依然很低。 去年１１月１３日，深圳发布《深圳市城市更新办法》，宣布深圳需要进行城市更新总用地面积约２００平方公里。条例对深圳保障性住房的审查机制也有一个明显调整,就是取消街道办初审后的公示,进而强化区级主管部门的审查。城中村和旧工业区是主要对象，部分旧住宅区也纳入其中。区委书记、区长负责全区城市更新工作总的协调和督促。 尽管在６月公布的８８个城市更新项目中，纯住宅区项目只有８个，但是城市更新概念仿佛是神奇的“点金术”，让外表并不光鲜的老住宅区顿时成了金光闪闪的“香饽饽”。《深圳市保障性住房条例》近日公布施行。比如媒体广为关注的下步庙北区，去年９月的价格１万～１．２万元／平方米，《办法》出台的１２月初升至１．７～１．８万元／平方米，当有意开发的地产公司入住后，今年２月份升至３．３万元／平方米。乱象丛生的“城市更新”地产开发，究竟需要什么样的“法与则”？ 地产商的追捧理由很简单，参与“城市更新”是获取土地的有效途径，尤其是特区内的老住宅区，现有的容积率意味着极为可观的回报。这是昨天下午记者在龙岗区领导挂点联系重点城市更新项目工作动员会上了解到的情况。一时间，多家开发商进驻下步庙、滨河新村、莲花二村、华新村、园岭新村、香蜜新村等数十个老旧住宅小区，堂而皇之挂出“改造办公室”的牌子，甚至允诺签下委托书即可获取千元签字费。网易财经7月15日讯 据国外媒体报道，由于恒基兆业地产有限公司正在开发的一个豪华住宅区发生大量销售单被撤销的事件，香港警方周三搜查了该公司的办公室，带走了一些文件并质询了一些工作人员。 “城市更新重点不是老旧居住区”，出席沙龙的深圳市城市更新办公室相关负责人表示，城市更新的宗旨是提升功能，提高土地使用效率。尽管在６月公布的８８个城市更新项目中，纯住宅区项目只有８个，但是城市更新概念仿佛是神奇的“点金术”，让外表并不光鲜的老住宅区顿时成了金光闪闪的“香饽饽”。比如宝安、龙岗两区，不少街道近半土地都是工业区，而原先特区内外的单位ＧＤＰ产出之比可以高达１∶１０，这就是城市更新的着力点所在。仅仅是一项政策，《深圳市城市更新办法》引发了地产界的集体躁动。 ６月１３日再次公布的《申报指引》明确规定，公共建设用地应大于３０００平方米且不小于拆迁用地面积的１５％。深圳新闻网讯 继华为科技城２２平方公里城市更新项目启动后，３０平方公里的布吉新城旧改项目也在龙岗区悄然启动。这位负责人表示，“什么能做什么不能做，其实说得很清楚。深圳新闻网讯 9日下午，记者接到报料称，宝安区龙华街道玉翠新村Ａ区４栋房屋出现严重的倾斜现象。理性的开发商对于谁行谁不行一目了然。深圳医疗资源一直是公立医院占龙头，民营医院随后，社康中心居于末尾。” 相关链接 市民态度 业主热盼政府出手 在民间沙龙上，公众力咨询公司提交一份调查报告。恒基地产在一份声明中证实，警方周三出现在了该公司总部，并表示，将全力协助调查。调查人员在７月８日和９日，对罗湖、福田的７个城市更新热点小区进行了实地走访。深圳新闻网讯 ３名男子疯狂实施盗窃，每次不仅将失主家中值钱物品洗劫一空。从受访情况来看，在信息不对称的现状下，普通住户希望政府出手解决信用问题，在阳光下推进更新。人大代表认为造假处罚太轻 今年以来,深圳媒体曝光了多起涉嫌骗购保障性住房事件。 首先，开发商资质不一，难以取得业主信任，希望政府部门能够设定准入限制。“城市更新重点不是老旧居住区”，出席沙龙的深圳市城市更新办公室相关负责人表示，城市更新的宗旨是提升功能，提高土地使用效率。红荔村的业主在访谈中表示：“拆的时候是容易，要是盖不起来，也就搬不回来了。对此,深圳市住房和建设局相关负责人表示,条例遵循循序渐进的原则。这需要政府插手，政府担保了才能相信。７月７日凌晨零时许，民警在西乡固戍社区上围园新村某小店门前抓获了三名涉案男子。” 其次，赔付方案不明确，希望政府部门能够出台指引，让补偿更靠谱。仅仅是一种意愿，２０多年历史的老住宅区房价可以迅速攀升近２倍。园岭新村的业主在访谈中表示：“政府规定合理的赔偿比例，我们就拆，大家都会同意的。昨日，民间沙龙“ＳＺ－ＴＡＬＫ”对此进行深入探讨。” 再者，部分发展商瞒天过海，普通业主希望政府能够出台监管办法。条例专门章节规定了"监督管理",其中规定:"深圳市主管部门应当建立完善住房保障信息系统,及时公开发布本市住房保障的规划、建设、供应、申请、轮候、销售、租赁、退出以及其他相关信息；公众力的调查人员在走访中发现，有发展商捏造数据，声称三分之二业主同意更新改造，要求业主上交证件复印件；“深圳医改已经进入了深水区，接下来将要深入研究和解决长期积淀下来的体制性、机制性、结构性矛盾问题。还有发展商到处以业主名义张贴宣传标语，大造声势利用从众心理征集签名。比如宝安、龙岗两区，不少街道近半土地都是工业区，而原先特区内外的单位ＧＤＰ产出之比可以高达１∶１０，这就是城市更新的着力点所在。 专家看法 城市更新需三方共赢 “会不会出现这样的情况：出国旅游归来，发现自家的房子没了。６月８日早上，武先生回到租住在宝安区西乡街道固戍社区下围园新村的家中时，发现家中房门被撬，值钱物品已被搬个精光，就连装有现金近８万元的保险柜也被窃贼搬走了。因为按照政策，三分之二以上的业主同意，城市更新就可以启动。玉翠新村4栋楼发生倾斜两两“相吻”，房东认为是过度抽地下水所致，街道办已前往勘测 一位居民从两栋歪楼下走过，两栋楼里现在仍住满租户。”民间沙龙上的疑问直指《更新办法》中最具争议的第三十四条：“同一宗地内建筑物由业主区分所有，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意拆除重建的，全体业主是一个权利主体。深圳市人大代表黄翔在会上专门提交了一个《关于追究骗购经济适用房者刑事责任,打击非法侵占公共财产行为的建议》。” 这是否意味着三分之二的业主有权处置三分之一业主的财产？深圳新闻网讯 如何解决看病难问题？对于这一问题，规划国土委的相关官员已经做出明确答复：三分之二同意仅意味行政立项，立项并不等于可以拆除，只有“全体业主”同意后，才能进行改造。继华为科技城２２平方公里城市更新项目启动后，３０平方公里的布吉新城旧改项目也在龙岗区悄然启动。 这仅仅是矛盾的一方面，问题还在于：三分之一的不同意，是否对三分之二的利益造成了损害？据悉,此前深圳市保障性住房采取"三级审核,两级公示"的审核模式,即街道办受理和初审、区建设(住宅)局复审、市住房保障管理部门终审,在初审及终审结束后分别进行社区、全市两次公示。 据了解，《深圳市城市更新办法》的实施细则已经完成起草工作。据了解，龙岗区将重点推进深惠路沿线、华为科技城、大运新城周边及各街道中心区等主要区域改造，同时对改造项目范围内涉及的重大政府公共设施及市政配套建设等，筛选出了３５个重点城市更新项目，实行区领导挂点联系责任制。或许，这将为深圳的城市更新提供一个“规矩”，也为其他的城市提供参考。深圳市住房和建设局相关负责人表示,他们一直建议充实市、区、街道三级住房保障工作人员力量,希望有一个专门的执法队伍,这样,后期监管就会得力一些、有效一些。 “规矩”的背后是利益的整合。地产商的追捧理由很简单，参与“城市更新”是获取土地的有效途径，尤其是特区内的老住宅区，现有的容积率意味着极为可观的回报。出席沙龙的深圳市企业法律顾问协会副会长汤永远表示，城市更新需要保证业主、政府和开发商三方的共赢。7日晚，阿富汗东部楠格哈尔省首府贾拉拉巴德的一处住宅区遭火箭弹袭击，1人死亡，2人受伤。 深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕表示，向存量土地要空间，更新是深圳的必打之战。民间沙龙聚焦“城市更新”地产乱象，市城市更新办公室相关负责人表示： 城市更新重点不是老旧住宅区 仅仅是一个签名，一个住户的委托同意书可以兑换成千元现金。在某种意见上，如何有预见性、有国际视野地进行土地开发，城市更新是政府的一次补课。实际上,在今年的深圳市两会上,深圳市人大代表对于保障性住房的问题已有过热议。 城市更新 住宅区 民间沙龙 新村 深圳市 地产 发展商 业主同意 更新办法 深圳
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