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7月14日，新华社撰文甚至直接指出：“从历年对楼市调控的过程看，包括地方政府、银行、开发商在内的多种强势利益相关群体的影响也不可小视。龙湖和新城两家开发商同时降价，在一定程度上表明上海嘉定郊区高房价开始挤泡沫；” 房价17个月来环比首次下降 新华联国际楼盘售楼处的现场，《第一财经日报》记者看到的景象十分冷清，一整天也没有一个看房者出现。报告显示，一线城市中，京、沪、穗三市住宅成交量均环比上升，仅深圳在上周销量大增的基础上有所回落，但仍高于前期的周平均水平。这并不是一个楼盘的个别现象，而是北京楼市普遍低迷的写照。而上周商品住宅新增供应面积为10.4万平方米，虽然环比上涨25%，却只相当于去年年均水平的40%。北京中原地产统计发现，进入6月以后，北京楼市销售量几近“冰点”。从成交均价上来看，在跌至之前一周17998元/平方米的低点后，上周商品住宅成交均价为19156元/平方米，环比前周上涨了6%，外环以外的楼盘包揽了成交面积榜前十名，但成交均价有所上涨需“归功”于以汤臣一品、绿城玫瑰园等多个豪宅在上周均有成交，从而拉动了整体均价的明显上浮。 上海楼市价格已经开始松动。昨天，来自佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（6月7日-6月13日）上海商品住宅成交面积为8.4万平方米，环比下跌12%，这也是上海商品住宅连续第6周成交量低于10万平方米；上海佑威房地产研究中心提供的数据显示，6月份上海商品住宅成交面积42万平方米，成交套数3428套，表现虽然略有回暖，但成交量仍然处于历史低谷时期。该报告根据北京房地产交易管理网数据分析，4月15日—7月13日，北京二手房成交量共计41405套（去除经转商），预计4月15日-7月15日二手房成交量为41854套，同比2009年4月15日—7月15日的67069套下降38%。 同时，从上半年的上海商品住宅成交情况来看，357万平方米的“业绩”，属于5年来最低水准，仅及2009年上半年的66%比重。京、穗两市新房成交周环比增幅分别高达四成和八成，另两个二线城市武汉和重庆，成交量已是连续两周呈环比上升趋势。与此相呼应的是，6月份上海商品住宅成交均价终于跌破20000元/平方米大关，环比下跌14.19%后至19168元/平方米，回归至2009年底水平。其中，“政策出台后的一个月中，北京二手房价格出现较大下跌，从20500元/平米跌倒18700元/平米，跌幅达8%。 而广深楼市对政策的反应则更加灵敏。上周（6月21日—6月27日）上海市商品住宅成交面积为10.7万平方米，成交量终于止跌反弹，达到10.7万平方米。从价格走势来看，深圳一手房均价整体上自楼市新政颁布的第17周(4月26日至5月2日)已经开始逐渐下跌。而成交套数方面，据美联物业统计，上周共成交2302套商品住宅，环比前一周回升19.96%，日均成交套数为329套，较前一周增长54套。相比第17周的每平方米25846元的均价，第24周(6月14日至20日)深圳一手房均价下降幅度已经达到42.9%；合富置业首席市场分析师龙斌认为，土地市场有所反弹，住宅市场销售回升，应该说市场从政策影响的冰点略有回升，主要指成交量。而广州市国土房管局日前披露的数据显示，6月十区新建商品房的网签均价创下了2010年度的最低位，为11700元/平方米，同比上升11.6%，环比下降9.2%。据链家地产统计，7月上半月北京13个区县二手房成交均价17930元/平米，环比下降0.7%，基本维持平稳，但在楼市调控这三个月中价格从20500元/平米跌至17930元/平，跌幅达到12.5% 。 根据国家统计局的数据显示，6月份全国70个大中城市房屋销售价格涨幅比5月缩小1个百分点，环比下降0.1%，这也是房价17个月来环比首次下降。降价潮或现 上海商品住宅成交量止跌反弹，在一个半月后成交量首次突破10万平方米，与开发商的降价促销有紧密联系。 70个大中城市中，包括北京、上海、深圳、广州四个一线城市在内，房价出现下跌的城市已经波及到28个。据中原监测新房市场9个重点城市数据显示，成交量均有明显上升。其中深圳房价从数据上来看下降相对明显，6月份深圳新建商品住宅销售均价为每平方米16978元，同比上涨19.59%，环比下降13.6%，比年初下跌了22%。据预计，未来三个月北京二手房成交量比目前再降10%左右，大约月成交7000—8000套左右，二手房成交量不超过25000套。 中国房地产协会副会长朱中一在接受本报采访时认为，调控政策在短期内已初见成效，特别是从遏制部分城市房价快速上涨的角度看，效果明显，而这次宏观调控起作用的主要还是信贷政策。根据统计，上周上海商品住宅新增供应面积为19.1万平方米，环比上周大涨了48%。房价和成交量外，楼市成交结构也在发生深度变化。而各地新房市场成交继前周稍稍回暖后持续走好，广州住宅成交增加八成。戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼表示，经过宏观调控后，市场上一些豪宅产品出现滞销，但中低价位和中小户型的楼盘，还是有“日光盘”出现。恒盛地产通过外围楼盘促销弥补豪宅滞销的困境；而未来，市场上的供货结构也会逐步调整，以中小户型的产品为主。链家地产14日发布的一份报告预计，未来三个月北京二手房成交量将再降10%左右，并预计房价将下降2-3%，议价空间在15%以内。 事实上，从统计数据来看，6月份全国主要城市的供应结构就已经出现了变化，90平方米以下的普通住宅占总体房源的比重达到66%，高于5月份41%的水平。广州住宅成交增八成 继前周各地住宅楼盘降价促销初显成效后，上周各地住宅成交量持续反弹。 。据佑威房地产研究中心主任陆骑麟介绍，上周外环以外的楼盘占据总成交量的近九成，并且包揽成交面积榜的前十，这在一定程度上造成成交均价降低。 均价 房价 商品住宅 住宅成交 数据显示 上海商品 楼盘 深圳 楼市调控 成交量
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