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标签: 开发商 楼盘 新房 楼盘拿到 意愿 监管办法 阻力不大 中原地产 阻力并不 地产市场
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供应量大的区域推盘意愿不强 打开搜房网，首页浮现出的基本都是楼盘的打折优惠信息：花郡2期最高9.5折，侨城馨苑现有9.8折，潜龙曼海宁70-120平方米特价房2.1万元/平方米……深圳中原地产的最新报告显示，即使开发商优惠力度较大，但从7月初开始新房每周成交都比较稳定，基本在三四百套徘徊。造成这一供应不足局面的原因，一位业内人士指出，除了去年去存货太快导致很多开发商来不及补充货源以外，也不乏大量项目本该在五六月份推出，但却有意识地延迟拿去预售许可证。 该报告也提示，由于新房市场仍然面临较大的存量积累压力，成交量虽有回暖迹象，不过价格仍有进一步下探空间。另一方面，房地产市场并不是按供求关系来决定价格，因为房地产有着很强投机属性。“目前新盘供应大部分在关外，尤其是龙岗中心城及龙坂供应量较大的区域，销售压力较大，开发商的推盘意愿并不强。根据地产网站数据显示，7月份，深圳已经有20个在售楼盘打出小幅度的折扣活动。”深圳中原地产董事总经理李耀智说。数据显示，近10年来，广州每半年的新房供应量都维持在350万套到450万套之间，像今年上半年这样，供应大量减少的情况比较少见。 据南都记者在规土委网站查看，截至8月16日，仅有第五园一个楼盘拿到预售证。广州市上半年新房供应量的数据，印证了市场缺货的传闻。而2006-2009年，截至当年8月中至少有3个楼盘拿到预售证，多的更有7个楼盘，目前这个数量确实较少。"新房供应量对于房价没有决定作用。 监管办法对推盘阻力不大 对于开发商近期拿预售证较少，李耀智认为只是工程上问题导致，据他了解从8月底开始又会有较多楼盘拿预售证。广州市国土房管局有官员透露：“有意识推迟领取预售证的项目，不在少数，主要是很多开发商拿不准，想推延时间观望观望。对于《深圳市房地产市场监管办法》从9月1日实施是否会对开发商拿证有阻，李耀智认为阻力并不大，因为政府的本意并不是阻碍开发商拿预售证，只是想让开发商拿证后销售更透明。其中宝安预20个、龙岗14个，两区放量急剧增加，南山、福田、罗湖、盐田的放量缓慢增加，计划开盘均价略有下降，但80%以上楼盘价格待定。“政府更想开发商推出更多楼盘，所以办法实施对开发商的阻力并不大。世联地产研究总监王海斌认为，从目前公开的数据来看，上半年上市公司并未减缓工程进度或停工，所以到下半年新房供给量会比较大。”李耀智说。"在这种情况下，开发商面临着较大的回款压力。 “今年的金九银十有可能提前到来，近期新房销售有回升迹象，购房者又有点恐慌性购房，害怕政策并不能达到效果反而价格会回升，估计有开发商会抓住这个机会。但均价的下降并非主要来源于大量开发商的降价，而是市场成交结构发生了转变，中低价位产品成交占市场大多数。”地产评论人士王恭敏说。在经历了上半年的供应低潮，下半年深圳新房供应将迎来较大放量。他同样认为，监管办法的即将实施对开发商推盘意愿并没有阻力，毕竟政府会更关注价格的调整。在调控的形势下，开发商只有降价促销才能够推动成交量。 开发商 楼盘 新房 楼盘拿到 意愿 监管办法 阻力不大 中原地产 阻力并不 地产市场
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