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标签: 住房需求 可能性不大 套房 中国经济 GDP 物价 货币政策 经济增长 增长速度 通货紧缩
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未来通胀危险不大 中国社会科学院副院长李扬预计，今年或明年价格有上涨的压力，但未来中国遇到传统意义上的通货膨胀的可能性不大。本次调控同以前调控明显的区别在于，对不合理住房需求下狠劲。 李扬说，目前物价正在走高，但这一变化不是什么大问题。由于房地产企业及其上下游产业在我国GDP中占比过重，如果房地产市场硬着陆，势必对经济增长带来隐患。现阶段物价如果是正数，企业会有开工的动力，就业就会有提高，经济增长也会比较好。市场人士表示，种种迹象表明，出于经济增长可能下滑的担忧，房地产调控政策实际上已明显松动，在经济增长形势明朗前，中央政府出台新的房地产调控政策可能性很小。而一旦物价增幅转为负数，企业开工减少，经济启动不起来。开发商大幅降价可能性不大 统计局的数据显示，今年前5个月上海全市住宅的新增开工量为779.95万平方米，去年的开工量也有1721.02万平方米； 北京大学中国经济研究中心教授宋国青判断，四季度可能出现短期通货紧缩。租价上涨，说明住房需求的刚性程度。 明年经济高增长 高盛董事总经理和中国首席策略师邓体顺预计，2010年中国经济发展形式为前高后低。研究分析师周瑞蓉认为，短期内再推楼市新政策可能性不大。到年底的时候各国央行应该会采取退出策略，但中国是世界经济增长的亮点,明年GDP增长速度达到11%是可能的。现在二套房贷门槛提高了，投机成本增大了，投机者应当有所收敛，但房价却没有降，还在热卖，这说明调控没有抓住要害。 宋国青也认为,现在中国经济潜在生产能力高,未来GDP增长的速度可能会达到11%以上。而2010年的情况有所不同，而且目前的楼价又上了一个新台阶，因此大涨可能性不大。目前，并未发现导致经济可能出现问题的因素,总体上中国经济处在向上增长、很乐观的状态。23日，招商银行行长马蔚华在2009年度股东大会上表示，中国目前出现房价下降30%的可能性不大，并且称若房价下降30%，招行按揭不良率也不会超过1%面对投资者普遍关心的楼市震荡对银行影响的问题，马蔚华则认为，即使房价下跌仍对招行的整体业绩影响有限。 住房需求或持续到2015年 谈到货币政策，宋国青认为出台对经济全面收紧的货币政策的可能性不大，即使房地产价格上涨过快,也只可能会出台针对房地产的短期调控政策。"庆父不死，鲁国未已"，不合理住房需求不退，市场永无宁日。 中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭表示，住房需求将保持持续增长,可一直持续至2015年。6月26日，泉州第一高楼——安溪金龙·现代广场开盘四小时内150套房源就售完。他认为,中国人购置第二套、第三套房产,并非一定是投资需求，而是保障需求。这就要求各地方政府想办法增加土地供应，重要的是，要让土地变得便宜，以供地产商建房，或者建设更多的保障房，以平抑房价，解决大众住房需求。很多市民购买二套房,然后出租来获得收益,作为社会保障来源；首先，政府对于不合理住房需求的紧缩不会退却。第三套房则买给自己的孩子,用于孩子今后使用。事实上，目前部分机构已经下调了下半年经济增长的预期，如瑞银中国区首席经济学家汪涛预测称，下半年经济增速将降至9%左右，明年则将继续降至8.7%。“二套房并非投机,这是需求。中国目前出现房价下降30%的可能性不大，并且称若房价下降30%，招行按揭不良率也不会超过1%。” 。考虑到未来2~3年，中国经济会保持比较稳定的增长势头，因此贷款需求不会出现太大波动;而该行也要按基本规划，按董事会要求“效益质量规模协调发展”，在三年内主要想通过提高贷款的回报率增加收益。 住房需求 可能性不大 套房 中国经济 GDP 物价 货币政策 经济增长 增长速度 通货紧缩
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